Instagram
Whatsapp
Viber
8 (3952) 40-37-29 8 (3952) 40-29-15 irk-yourist@yandex.ru
г. Иркутск, ул. Дзержинского, д. 1 (ост. «Филармония»),
вход – через «Сбербанк», 7-ой этаж, офис № 703
9.00 – 20.00 (пн – пт), 9.00 – 17.00 (сб и вс)
Юридическое сопровождение сделок адвокат Иркутск

Что может быть более дорогостоящей и долгожданной покупкой, чем покупка квартиры, земельного участка, загородного дома? И как часто мы, накопив значительную сумму денег, с лёгкостью обращаемся в то или иное агентство недвижимости с просьбой подыскать квартиру или дом. Чаще всего сам процесс поиска и выбора из предлагаемых вариантов отнимает больше всего сил и внимания, а на проверку самого главного – документов на объект и его владельцев, настоящих и прошлых, столько внимания не обращается. Мы бегло проверяем предоставленные справки, простую (не расширенную) выписку из реестра прав из органа, регистрирующего права на недвижимость, и зачастую с легкостью подписываем документы, не вдаваясь в детали дела.

Между тем по статистике не менее 4 % от продаваемых на рынке квартир и других недвижимых объектов продаются с заведомо поддельными документами либо лицами, не имеющими на то права, а также с наличием обстоятельств, позволяющих через определенное время после сделки признать ее недействительной.

Еще больше случаев неумышленного или умышленного умолчания об определенных обстоятельствах – наличие крупных сумм долга по квартплате (до 150-200 тыс.руб.), наличие не вписанных в домовую книгу или поквартирную карточку лиц (это могут быть несовершеннолетние, осужденные к лишению свободы, иждивенцы и другие лица), наличие скрытых неузаконенных перепланировок – особенно это касается новых домов с нестандартными перепланировками, и многое другое.

Как следствие – уже заключенная и зарегистрированная в Управлении Росреестра сделка может быть впоследствии признана недействительной по иску заинтересованного лица, либо могут появиться такие обстоятельства, зная о которых заранее, Вы бы вообще не покупали этот объект.

Агентство же недвижимости практически никогда не проверяет документы полностью и досконально, поскольку главная его цель – заключение сделки, а не выяснение возможности ее заключения. В агентстве готовят договор купли-продажи, однако этот договор подписывается непосредственно между продавцом и покупателем, никаких ссылок на участие агентства в договоре нет. В договоре услуг по поиску недвижимости, заключаемым с самим агентством, чаще всего указано на обязательства только по поиску объекта и нет никаких указаний на какую-либо  ответственность агентства за юридическую чистоту сделки – даже в том случае, если говорится о том, что агентство осуществляет действия по юридической проверке.  

В связи с этим без участия в работе юриста через какое-то время может оказаться, что в купленной Вами квартире имеются серьезные недостатки, которые могут либо сильно уменьшить ее первоначальную стоимость, либо вообще привести к невозможности пользования ею и даже невозможности последующей перепродажи.

На первый взгляд многим кажется, что с ними точно не случится никаких историй с мошенничеством и это всё где-то далеко и будет явно видно в случае наличия. Однако в практике одного из специалистов Центра, работающего по совместительству в одном из агентств недвижимости г. Иркутска, постоянно имеются и задолженность по квартплате в крупных размерах, о которой люди умалчивают, и наличие на момент сделки в ордерах и домовых книгах кроме собственников иных прописанных людей – при том, что собственниками они по свидетельству о праве собственности не являются, и нарушение права преимущественной покупки в общей долевой собственности, и многие другие вопросы. Причем встречается всё это гораздо чаще, чем указанные выше 4 % по статистике. Во многих случаях люди действуют не сознательно, а просто не знают о том, что допускают нарушение закона, как, например, в случаях, когда в сделке не участвует лицо, бывшее на момент сделки несовершеннолетним и по каким-то причинам не включенное в договор приватизации, но тем не менее имеющее все основания предъявить права на квартиру в текущий момент.

Специалисты Юридического Центра «ВСЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ» проводят проверку следующих вопросов:
- первичные основания возникновения права собственности на квартиру (приватизация, наследование, дарение, получение права в результате определенных судебных решений и др.);
- проверка соответствия документов на квартиру между собой по всем параметрам (наименование объекта, его технические характеристики, описание в документах и др.);
- проверка документов и дееспособности владельцев;
- выяснение прав третьих лиц на квартиру (несовершеннолетние, осужденные к лишению свободы, иждивенцы и др.);
- правомочия лиц, действующих от имени собственника;
- выяснение наличия или отсутствия задолженности по квартплате, электроэнергии и другим платежам.

Для того, чтобы подробнее проконсультировать непосредственно по Вашей ситуации, просим Вас :
- позвонить нам по телефонам: 40-37-29, 40-29-15;
- кратко описать ситуацию в разделе «Задать вопрос», сообщив Ваш контактный номер телефона, адрес электронной почты и Ваше имя ;
- либо кратко описать ситуацию в разделе «Напишите нам в WhatsApp и Viber».