Что может быть более дорогостоящей и долгожданной покупкой, чем покупка квартиры, земельного участка, загородного дома? И как часто мы, накопив значительную сумму денег, с лёгкостью обращаемся в то или иное агентство недвижимости с просьбой подыскать квартиру или дом. Чаще всего сам процесс поиска и выбора из предлагаемых вариантов отнимает больше всего сил и внимания, а на проверку самого главного – документов на объект и его владельцев, настоящих и прошлых, столько внимания не обращается. Мы бегло проверяем предоставленные справки, простую (не расширенную) выписку из реестра прав из органа, регистрирующего права на недвижимость, и зачастую с легкостью подписываем документы, не вдаваясь в детали дела.

Между тем по статистике не менее 4 % от продаваемых на рынке квартир и других недвижимых объектов продаются с заведомо поддельными документами либо лицами, не имеющими на то права, а также с наличием обстоятельств, позволяющих через определенное время после сделки признать ее недействительной.

Еще больше случаев неумышленного или умышленного умолчания об определенных обстоятельствах – наличие крупных сумм долга по квартплате (до 150-200 тыс.руб.), наличие не вписанных в домовую книгу или поквартирную карточку лиц (это могут быть несовершеннолетние, осужденные к лишению свободы, иждивенцы и другие лица), наличие скрытых неузаконенных перепланировок – особенно это касается новых домов с нестандартными перепланировками, и многое другое.

Как следствие – уже заключенная и зарегистрированная в Управлении Росреестра сделка может быть впоследствии признана недействительной по иску заинтересованного лица, либо могут появиться такие обстоятельства, зная о которых заранее, Вы бы вообще не покупали этот объект.

Агентство же недвижимости практически никогда не проверяет документы полностью и досконально, поскольку главная его цель – заключение сделки, а не выяснение возможности ее заключения. В агентстве готовят договор купли-продажи, однако этот договор подписывается непосредственно между продавцом и покупателем, никаких ссылок на участие агентства в договоре нет. В договоре услуг по поиску недвижимости, заключаемым с самим агентством, чаще всего указано на обязательства только по поиску объекта и нет никаких указаний на какую-либо  ответственность агентства за юридическую чистоту сделки – даже в том случае, если говорится о том, что агентство осуществляет действия по юридической проверке.  

В связи с этим без участия в работе юриста через какое-то время может оказаться, что в купленной Вами квартире имеются серьезные недостатки, которые могут либо сильно уменьшить ее первоначальную стоимость, либо вообще привести к невозможности пользования ею и даже невозможности последующей перепродажи.

На первый взгляд многим кажется, что с ними точно не случится никаких историй с мошенничеством и это всё где-то далеко и будет явно видно в случае наличия. Однако в практике одного из специалистов Центра, работающего по совместительству в одном из агентств недвижимости г. Иркутска, постоянно имеются и задолженность по квартплате в крупных размерах, о которой люди умалчивают, и наличие на момент сделки в ордерах и домовых книгах кроме собственников иных прописанных людей – при том, что собственниками они по свидетельству о праве собственности не являются, и нарушение права преимущественной покупки в общей долевой собственности, и многие другие вопросы. Причем встречается всё это гораздо чаще, чем указанные выше 4 % по статистике. Во многих случаях люди действуют не сознательно, а просто не знают о том, что допускают нарушение закона, как, например, в случаях, когда в сделке не участвует лицо, бывшее на момент сделки несовершеннолетним и по каким-то причинам не включенное в договор приватизации, но тем не менее имеющее все основания предъявить права на квартиру в текущий момент.

Специалисты Юридического Центра «ВСЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ» проводят проверку следующих вопросов:
- первичные основания возникновения права собственности на квартиру (приватизация, наследование, дарение, получение права в результате определенных судебных решений и др.);
- проверка соответствия документов на квартиру между собой по всем параметрам (наименование объекта, его технические характеристики, описание в документах и др.);
- проверка документов и дееспособности владельцев;
- выяснение прав третьих лиц на квартиру (несовершеннолетние, осужденные к лишению свободы, иждивенцы и др.);
- правомочия лиц, действующих от имени собственника;
- выяснение наличия или отсутствия задолженности по квартплате, электроэнергии и другим платежам.

Для того, чтобы подробнее проконсультировать непосредственно по Вашей ситуации, просим Вас :
- позвонить нам по телефонам: 40-37-29, 40-29-15;
- кратко описать ситуацию в разделе «Задать вопрос», сообщив Ваш контактный номер телефона, адрес электронной почты и Ваше имя ;
- либо кратко описать ситуацию в разделе «Напишите нам в WhatsApp и Viber».

В наше время первые этажи жилых домов не только в центре города, но и в спальных районах города превратились в офисы продуктовых магазинов, парикмахерских, спортивных клубов, офисов самых разных компаний. Бизнес активно скупает помещения в подходящих для торговли местах, так как это зачастую становится единственной возможностью приобрести помещение в «проходном» месте. Однако для того, чтобы начать торговлю или другие услуги, нужно не только купить квартиру. Прежде всего необходимо заняться проведением переговоров с остальными собственниками квартир, юридически оформить их согласие на перевод покупаемой квартиры в статус нежилой, затем получить согласование пожарников, санэпидемнадзора, управляющей компании… На каждом из этих этапов может быть отказ, однако не стоит отчаиваться.

Специалисты Юридического Центра «ВСЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ» работают над переводом жилых помещений в нежилые; решают проблемные вопросы со всеми необходимыми инстанциями; работают в судах над вопросами перевода; устанавливают контакты с управляющей компанией, собственниками, для нейтрализации возникающих конфликтных вопросов.

Для того, чтобы подробнее проконсультировать непосредственно по Вашей ситуации, просим Вас :
- позвонить нам по телефонам: 40-37-29, 40-29-15;
- кратко описать ситуацию в разделе «Задать вопрос», сообщив Ваш контактный номер телефона, адрес электронной почты и Ваше имя ;
- либо кратко описать ситуацию в разделе «Напишите нам в WhatsApp и Viber».